Кто может получить кредит под залог загородного дома?

Получение крупных заёмных средств под залог имеющейся недвижимости очень распространённая практика в странах с давно устоявшейся банковской системой. В России же практического опыта строительства капиталистических отношений всего лишь тридцать лет, поэтому для рядового гражданина операция, связанная с закладом собственной недвижимости всё ещё экзотическая сказка.

Безусловно, в современном банковском секторе очень много компаний и финансовых организаций занимаются предоставлением займов под залог недвижимости. Это и понятно, в связи с высокой рыночной стоимостью даже простой однокомнатной квартиры, никто не будет закладывать недвижимость ради ста тысяч. При этом, ликвидность такого плана имущества очень высокая.

Однако, в данном вопросе просто необходимо упомянуть и специфические подводные камни, которые возникнут на пути по получению залогового займа у владельца загородного дома. Дело в том, что в отличие от квартиры оценка загородного имущества задача, прямо скажем не тривиальная и требует привлечения не одного, а целого ряда узкопрофильных оценщиков.

Особенно критично могут сыграть данные обстоятельства, когда сумма займа близка к максимальной. То есть владелец знает, что дом при покупке обошёлся ему, пусть, двадцать миллионов, из которых он просит в качестве займа пятнадцать. Казалось бы всё нормально, и до максимального уровня займа в 90-95% ещё далеко, вот только «чёрт» кроется в деталях.

В частности, по результатам проведения оценки, стоимость всего дома может быть определена как 12 миллионов и уже от этой цены будет определяться уровень возможного займа. Кроме того, совершенно очевидно, что на займ под недвижимость может рассчитывать только её собственник, причём, если недвижимость приобретена в браке, то будет необходимо согласие супруги. Если же собственников несколько, то тут всплывают вопросы с долевым владением, а это уже тема отдельной статьи.