Как взять кредит под залог доли в квартире?

Сегодня мы решили затронуть и развернуть подробнее тематику, затронутую нами в одной из недавних статей. А именно, как действовать и вообще возможно ли получение займа или долгосрочного кредита под залог только части недвижимости. Как варианты, мы рассмотрим выделение части при полной собственности на объект и части, как одного из совладельцев объекта недвижимости.

Скажем сразу, процесс получения заёма или тем более кредита под залог доли значительно более трудоёмкий и затратный, чем займ под недвижимость, принадлежащую одному собственнику. В частности, наша компания Автоломбард 42 готова рассмотреть сделки такого плана, однако стоит учесть ряд особенностей их проведения.

Если речь идёт о доле в квартире или частном доме, одна должна быть физически выделена и иметь подтверждающие это юридические документы. То есть займ не будет выдан за, условно, полтора квадратных метра в общей комнате. Доля должна быть чётко определена и иметь возможность изоляции: комната или несколько отдельных комнат, этаж дома с отдельным входом и тп.

Также при получении займа в случае физических лиц потребуется согласие других совладельцев имущества. Причём если доля помещения, та же комната, была приобретена во время брака, потребуется ещё и согласие супруга/и. Также собственнику придётся застраховать свою долю от получения ущерба со стороны третьих лиц.

Теперь о том, сколько можно получить в качестве займа под залог доли недвижимого имущества. Очевидно, что отельная комната в разы менее ликвидна, чем целое помещение, поэтому рассчитывать на сумму большую, чем 50% от оценочной стоимости помещения вряд ли имеет смысл.

Теперь пару слов относительно получения займа за часть помещения, если заёмщик является единоправным его владельцем. Чисто теоретически, некоторые финансовые организации могут пойти на такую сделку, но в компании Автоломбард 42 в её осуществлении будет отказано. Слишком много юридических операций, для очевидно небольшого займа. Со своей стороны, мы предложим такому заёмщику более выгодные условия, но только под залог всего объекта, а не его части.