Можно ли получить кредит под залог коммерческой недвижимости без согласия второго собственника?

Коммерческая недвижимость часто становится поводом для разора между совладельцами бизнеса. Один хочет рискнуть и взяв кредит под недвижимость расширить бизнес и освоить дополнительные направления, другой считает такие риски необоснованными и ратует за оптимизацию уже наложенного бизнеса без привлечения заёмных средств.

Что де делать в таком случае, может ли совладелец рискнуть только своей частью бизнеса и взять крупный займ или даже кредит под её залог? Однако, не смотря на тривиальность вопроса, единственно верного ответа он не имеет. Как известно, взаимоотношения между учредителями и соответственно совладельцами бизнеса, во многом, продиктованы правовой формой и уставом организации.

При оптимальном подходе к созданию организации, при котором предусмотрены, если не все, то многие возможные ситуации, они внесены в устав и прописана их реализация, взять займ за долю коммерческой недвижимости, принадлежащей одному из учредителей, без необходимости получения согласия остальных, вполне возможно. Только вот операция эта будет не так проста, как рядовой займ и потребует вложения значительного времени и даже некоторых средств.

Тем не менее, такая педантичный подход на старте собственного бизнеса у нас, увы, встречается очень нечасто. Обычно, все уставы организаций, это простые копии некоторого шаблона из Интернет со всеми вытекающими. А последствия такой спешки будет заключатся в том, что поставит крест на возможности осуществления собственных инициатив, получения займов, без ободрения других учредителей.

К сожалению, подобная не предусмотрительность, в основной массе случаев приводит к серьёзному разладу в среде недавних партнёров и развалу устоявшегося бизнеса на небольшие доли, каждая из которых, без привлечения займов под залог, уже вряд ли сможет противостоять жёсткой конкуренции, как не оптимизируй производственные или управленческие направления.